Attefallshus
  • Bygga attefallshus Gotland
  • Köpa attefallshus på Gotland
  • Arkitektritat attefallshus
  • Stefan Attefall
  • Nockhöjd
  • Byggnadsarea
  • Köpa fritidshus
  • Köp attefallshus
  • Sök
  • Menu Menu
Du är här: Startsida
Spread the love
  • Bygga attefallshus Gotland
    Bygga attefallshus på Gotland
  • Köp attefallshus på Gotland
    Köp attefallshus på Gotland
  • Totalhöjd Nockhöjd
    Totalhöjd Nockhöjd för attefallshus
  • Byggnadsarea - Attefallshus
    Area & volym för attefallshus
  • Sommarhus i en grön trädgård
    Köp fritidshus
  • Köpa attefallshus i Stockholm
    Köp attefallshus

Köpa Attefallshus

Vi på attefallshusen.com hjälper dig med de viktigaste frågorna när du ska köpa attefallshus på Gotland eller i Sverige. Läs om tips och riktlinjer innan du bygger eller köper ditt attefallshus.


Sommarhus i en grön trädgård

Köpa fritidshus i Sverige

Att köpa attefallshus, sommarhus eller fritidshus i Sverige är inte alltid okomplicerat, det är många saker man bör hålla koll på och det finns en hel del fallgropar längst med vägen.

Läs mer i vår guide köpa fritidshus guide här!


Vad får jag använda mitt Attefallshus till?Attefallshus, ett av Gotlands populäraste hus! Ett attefallshus är en lite komplementbyggnad som från den andra juli 2014 kan byggas utan bygglov på de flesta tomter. Attefallshuset får kan ha en byggnadsarea på upp till 25 m² stor & 4 meter nockhöjd, & det kan inredas till permanentbostad om man så vill.


De nya bestämmelserna omfattar totalt fem olika typer av byggnader:

  1. Komplementbostadshus (en självständig bostad)
  2. Komplementbyggnad (till exempel garage)
  3. Tillbyggnad
  4. En extra bostad
  5. Nya takkupor

Den nya byggnadstypen har uppkallats efter Stefan Attefall som var Sveriges bostadsminister mellan 2010 & 2014.


Ny aktör på husmarknaden för nyckelfärdiga hus

Logotyp för gimme shelter
Gimme shelter är en ny husleverantör av nyckelfärdiga hus. gimme shelters koncept låter dig själv kombinera och köpa till husmoduler efter hur det passar din ekonomi och livssituation. Pusslet består av allt från små moduler så som 15 kvm (friggebod), 25 kvm (attefallshus) till större moduler husmoduler och nyckelfärdig bastu, badtunnor mm.

Läs mer om gimme shelters nyckelfärdiga hus


Köpa nyckelfärdigt hus på Gotland

Gotland är ett av Sveriges populäraste semesterplatser därför är det även ett av Sverige populäraste områden att bygga på. Vi har skapat en liten guide för dig som är intresserad av att köpa nyckelfärdigt hus på Gotland.

Läs mer här


Köpa tomt på Gotland

Tomt på Gotland

Om din dröm är att bygga ett hem från början, då behöver du hitta mycket. Även om mark är rikligt på många områden, borde du noggrant undersöka varan innan du gör ett erbjudande. En bra fastighetsmäklare är ett viktigt plus, så hitta en fastighetsmäklare i det område där du letar efter mycket.

Läs mer om att köpa tomt på Gotland


Attefallshusets historia

Den 3 december 2013 presenterade Boverket en rapport som där boverket föreslog att den sammanlagda arean för friggebodar kan uppgå till 20 kvadratmeter. I Samma utredning tittade man även på en ny byggnadstyp med en byggarnadsarea upp till 25 kvadratmeter som även kunde användas som permanent bostad. Bostadsministern presenterade i TV att regeringen förordade båda förslagen. Regeringen lade i februari 2014 fram en lagrådsremiss som fick mycket kraftig kritik av Lagrådet. Kritiken ledde till att vissa delar i propositionen ändrades när den lades fram i mars 2014.

Intresset för Attefallshusen på Gotland har varit enorma. Villaägarnas riksförbund bedömde att reformen skulle kunna ge 150 000 till 200 000 nya bostäder/Attefallshus. Detta resulterade i runt 100 000 nya attefallsbostäder.


Regler för attefallshus

Du som har ett  eller tvåbostadshus får , förutom friggebod på maximalt 15 kvadratmeter, även bygga ett attefallshus. Innan du köper in attefallshuset måste du göra en anmälan till byggnadsnämnden och få ett startbesked.

Läs mer om regler och bestämmelser


Attefallshusets bestämmelser & Regler på Gotland

De åtgärder som ingår i de nya bestämmelserna gäller bara på tomter som redan är bebyggda med ett en- eller tvåbostadshus. Det finns begränsningar i bygglovfriheten, till exempel på hus och i områden som är särskilt värdefulla från historisk synpunkt. Det är inte heller tillåtet att bygga Attefallshus eller tillbyggnad närmare gräns mot granne än 4,5 meter om inte den berörda grannen medger det.

Åtgärderna kräver inte bygglov, men med undantag för vissa takkupor kräver de bygganmälan till kommunen och att kommunen lämnar startbesked innan byggnadsarbetena påbörjas. Kommunens byggnadsnämnd ska pröva att åtgärden kan antas uppfylla kraven enligt plan- och bygglagen och andra föreskrifter.[11] Byggnadsnämnden kan neka startbesked om åtgärden inte fyller kraven på bygglovbefrielse eller om åtgärden strider mot något annat, till exempel regler om skydd mot brand och olyckor. Ligger tomten nära vatten kan det behövas strandskyddsdispens.

De tidigare reglerna för friggebodar behålls, det blir alltså möjligt att både ha ett Attefallshus och en friggebod på tomten. Den som har en tomt med ett en- eller tvåbostadshus kan därför bebygga den med en eller flera friggebodar upp till sammanlagt 15 m², en eller flera Attefallshus på Gotland upp till sammanlagt 25 m² och en tillbyggnad på upp till 15 m². Dessutom går det att bygga två takkupor om det inte finns några tidigare, och det går att inreda en extra bostad i ett enbostadshus.

Åtgärderna får strida mot detaljplanen, vilket betyder att det går att bygga större än vad detaljplanen anger. Det går också att bygga på mark som inte får bebyggas enligt detaljplan.


Attefallshus (Komplementbostadshus)

Attefallshuset får inte ha en större byggnadsarea än 25,0 m² och inte en högre taknockshöjd än 4,0 m. Attefallshuset får inte ställas närmare gränsen än 4,5 meter om inte de berörda grannarna medger det. Det är inte möjligt att ställa det närmare gräns mot gata eller allmän plats. Det får inte heller ställa närmare mitten av ett järnvägsspår än 30 m om inte järnvägens infrastrukturförvaltare medger det. Kommunen kan besluta i en detaljplan att det krävs bygglov för åtgärden. På byggnader eller inom bebyggelseområden som är värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt gäller inte bygglovbefrielsen. Den gäller inte heller inom ställen som är störda av buller från skjutfält eller flygplatser av riksintresse för totalförsvaret. För att bygga ett Attefallshus krävs att man gör en anmälan och därefter får ett startbesked innan bygget påbörjas. Innan man ställer ner  Attefallshuset ska man först få ett slutbesked. Attefallshuset utgör en särskild bostad. Det innebär att bostaden ska uppfylla de krav som till exempel plan- & byggförordningen & Boverkets byggregler ställer på en bostad. Boverkets byggregler ändras för att göra det lättare att bygga mindre bostäder.


Attefallshus (Komplementbyggnad)

Komplementbyggnaden (Attefallshus) får inte ha en större byggnadsarea än 25,0 m² & inte en högre taknockshöjd än 4,0 m. Byggnadsarean för komplementbyggnad (Attefallshus) &  komplementbostadshus (Attefallshus) räknas samman & får tillsammans inte vara större än 25,0 m². Det är möjligt att dela upp ytan på två eller flera byggnader, så att man kan ha 20 m² komplementbostadshus (Attefallshus) & 5 m² förråd. Det får inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter om inte de berörda grannarna medger det. Det är inte möjligt att placera det närmare gräns mot gata eller allmän plats. Det får inte heller placeras närmare mitten av ett järnvägsspår än 30 m om inte järnvägens infrastrukturförvaltare medger det. Kommunen kan besluta i en detaljplan att det krävs bygglov för åtgärden. På byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt gäller inte bygglovbefrielsen. Komplementbyggnaden (Attefallshus) kan vara till exempel garage, förråd eller gäststuga. För att uppföra en komplementbyggnad (Attefallshus) krävs att man gör en anmälan & därefter får ett startbesked innan byggnadsarbetena påbörjas. För att ta i bruk byggnaden ska man först få ett slutbesked.


Regler för Tillbyggnad till bostadshus

Tillbyggnaden får inte ha en större bruttoarea än 15 m², vilket till t.ex. kan vara en tillbyggnad i en våning på 15 m² eller en tillbyggnad i två våningar som tar upp 7,5 m² på marken. Tillbyggnaden får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd. Den får inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter om inte de berörda grannarna medger det. Det är inte möjligt att placera det närmare gräns mot gata eller allmän plats. Kommunen kan besluta i en detaljplan att det krävs bygglov för åtgärden. På byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt gäller inte bygglovbefrielsen. Den gäller inte heller inom områden som är störda av buller från skjutfält eller flygplatser av riksintresse för totalförsvaret. För att uppföra en tillbyggnad krävs att man gör en anmälan & därefter får ett startbesked innan byggnadsarbetena påbörjas. För att ta i bruk tillbyggnaden ska man först få ett slutbesked.


Regler för Extra bostad

I ett enbostadshus får det inredas ytterligare en bostad, men inte i ett tvåbostadshus eller i ett komplementbostadshus. Kommunen kan besluta i en detaljplan att det krävs bygglov för åtgärden. På byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt gäller inte bygglovbefrielsen. Den gäller inte heller inom områden som är störda av buller från skjutfält eller flygplatser av riksintresse för totalförsvaret. För att inreda ytterligare en bostad krävs det att man gör en anmälan & därefter får ett startbesked innan byggnadsarbetena påbörjas. För att ta i bruk bostaden ska man först få ett slutbesked.


Regler för Takkupor

På ett en- eller tvåbostadshus som inte har takkupor får det byggas två kupor, & om det redan finns en takkupa får det byggas ytterligare en. Takkuporna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen & de får inte uppta mer än halva takfallet. På komplementbostadshuset går det inte att bygga bygglovbefriade takkupor. Takfallet är den sträcka som på ett hus med ett traditionellt sadeltak sträcker sig från gavel till gavel med tillägg för eventuellt taksprång. Kommunen kan besluta i en detaljplan att det krävs bygglov för åtgärden. På byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt gäller inte bygglovbefrielsen. Takkuporna kräver en anmälan, startbesked & slutbesked om arbetena berör konstruktionen av de bärande delarna.

Läs mer om takkupor här!


Pris för attefallshus på Gotland

Priset på ett attefallhus på Gotland som är 25 kvadratmeter varierar stort då det finns en mängd olika leverantörer och stilar av husen. Om du vill bygga attefallshus själv kostar enbart byggsatsen runt 100 000 kronor utöver den behöver du gjuta en grund till attefallshuset detta kostar allt från 15 000 till 200 000, här kan du läsa om hur du bygger grund till attefallshuset! Men innan du börjar bygga attefallshus måste du ansöka om bygglov vilket även detta kostar en slant.

Vatten och avlopp kan också vara kostsamt beroende på hur långt från huvudhuset eller ledningarna attefallshuset ska stå.

Vill ni bygga ett snyggare arkitektritat attefallshus eller ett nyckelfärdigt attefallshus får man räkna med en start på ca 500 000 exklusive grund och eventuella andra kostnader som t.ex. tillval.

Nyckelfärdigt attefallshus

Nyckelfärdigt attefallshus

Vilken typ av attefallshus letar du efter?

Följ oss på facebook

Information om Attefallhus

  • GotlandKöpa nyckelfärdigt hus på Gotlandseptember 14, 2019 - 9:34 e m

    Välj rätt plats och tomt Fundera över var på tomten du kan placera huset & om du får det solljus & de trädgårds-möjligheter du vill ha. Ta reda på vad som gäller för platsen, lättast via Samhällsbyggnadsförvaltningen på Region Gotland. Ligger tomten i en tätort är det sannolikt att det finns en detaljplan som reglerar […]

  • Tomt på GotlandKöpa tomt på Gotlandmars 20, 2019 - 10:15 e m

    Hur man köper tomt för att bygga attefallshus på Gotland Om din dröm är att bygga ett hem från början, då behöver du hitta mycket. Även om mark är rikligt på många områden, borde du noggrant undersöka varan innan du gör ett erbjudande. En bra fastighetsmäklare är ett viktigt plus, så hitta en fastighetsmäklare i […]

  • Köp attefallshus på GotlandKöpa attefallshus på Gotlandjanuari 31, 2019 - 7:51 e m

    Köpa attefallshus på Gotland Gotland är Sveriges populärast semester ö & det är  den populäraste ön för sommarhus & attefallshus. 57 300 personer bor året runt på Gotland, ett antal som förändras dramatiskt under sommaren som Gotland är ett av Sveriges populäraste sommar destinationer. Vackra stränder, rik historia & ett välkomnande klimat (Gotland är vanligtvis […]

  • Köpa attefallshus i StockholmKöp attefallshusjanuari 8, 2019 - 7:13 f m

    Köp attefallshus Drömmer du att du äger ett attefallshus? Vill du plocka bär och svamp i enorma skogar, bada i vackra sjöar eller i saltvattnet i havet? Vill du spendera din sommar i en idyllisk lite stad eller ensam i ett litet attefallshus mitt i ingenstans? Oavsett vilken typ av attefallshus eller fritidshus du drömmer […]

  • Sommarhus i en grön trädgårdKöpa fritidshusaugusti 6, 2018 - 7:13 e m

    Köpa fritidshus i Sverige Drömmer du att du äger ett fritidshus i Sverige? Vill du plocka bär och svamp i enorma skogar, bada i vackra sjöar eller i saltvattnet i havet? Vill du spendera din sommar i en idyllisk provinsby eller ensam i en liten stuga mitt i ingenstans? Oavsett vilken typ av fritidshus du […]

  • FriggebodFriggebodoktober 30, 2017 - 9:03 e m

    Så vad är en friggebod? En friggebod är en fristående komplementbyggnad som först endast fick uppnå en byggnadsarea på höst 10,0 kvadratmeter men som den 1 januari 2008 höjdes till 15 kvadratmeter med ett max på 3 meter till taknocken och antalet bodar inte längre är begränsat till två två som tidigare. Omgivningen avser den […]

  • Bygglov - AttefallshusAttefallshus kan i vissa fall kräva bygglovoktober 11, 2017 - 3:54 e m

    För en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus gäller att åtgärderna får utföras oavsett vad detaljplanen anger om t.ex. hur stor area som får bebyggas på varje tomt, men tänk på att det som uppförs måste anpassas till omgivningen. Byggnadsnämnden kan i detaljplan bestämma att åtgärden kräver bygglov om den utförs i en värdefull miljö. Bygglov krävs […]

  • Vad får jag använda mitt Attefallshus till?Vad får jag använda mitt Attefallshus till?oktober 11, 2017 - 3:50 e m

    Till skillnad från friggeboden får attefallshuset inredas som självständig bostad, som får användas både som fritidsbostad & permanentbostad. I så fall är den ett komplementbostadshus. Det är också möjligt att använda det som komplementbyggnad, t.ex. uthus, garage, förråd, trädgårdsväxthus, gäststuga, bastu & båthus. Ett attefallshus ska följa Boverkets byggregler, BBR och Boverkets konstruktionsregler, EKS. t.ex. […]

  • Vart får man ställa ett Attefallshus?Var får attefallshus ställas?oktober 11, 2017 - 3:45 e m

    Var får attefallshus placeras? Om du bygger Attefallshuset närmare gränsen än 4,5 meter behöver man ett medgivande från berörda grannar. Säger grannarna nej får byggnadsnämnden avgöra genom att du ansöker om bygglov. Strandskydd & järnvägsområde Det krävs tillstånd enligt miljöbalken inom strandskyddsområde, det vill säga normalt 100 meter från hav, sjö & vattendrag. Nära järnvägsområde […]

  • Skiss attefallshusStorlek på attefallshusoktober 11, 2017 - 3:38 e m

    Ett attefallshus får uppföras i bostadshusets närhet. Den högsta höjden från mark till taknock får vara 4 meter. Du får bygga flera attefallshus om du vill, men den totala byggnadsarean får inte vara över 25 kvm2. Huset kan användas antingen som en självständig bostad (komplementbostadshus) eller som t.ex. ett förråd, gäststuga eller garage (komplementbyggnad).

  • Byggnadsarea - AttefallshusByggnadsareaoktober 11, 2017 - 2:27 e m

    Area & volym för husbyggnader Area & volym för husbyggnader beräknas i Sverige enligt mätregler som fastställdes av Svensk Standard SS (021054:2009). Den standard som gäller nu fastställdes 2009-08-13 & tillämpas vid area- &  volymberäkningar för alla slags husbyggnader, såväl nyproduktion & befintliga. Även vid planering, hyressättning, taxering, värdering eller förvaltning skall standarden tillämpas. En […]

  • Takkupa - AttefallshusTakkupaoktober 10, 2017 - 9:00 e m

    Takkupa eller vindskupa kallas den del av taket som sticker ut som ett fönster, dock inte i takets lutning, utan som en egen byggnadsdel med ett vanligt lodrätt stående fönster samt ett eget tak och egna ytterväggar.

  • Stefan AttefallStefan Attefalloktober 9, 2017 - 3:39 e m

    Jan Stefan Attefall, ursprungligen Lindström är född 21 augusti 1960 i Lycksele i Västerbotten. Han är en svensk politiker i Kristdemokrerna & var mellan 5 oktober 2010 & 3 oktober 2014 Sveriges civil & bostadsminister. Som bostadsminister var han med om att få igenom de bygglovbefriade attefallshusen som fick sitt namn efter honom. Attefall är fil.kand. i statskunskap & nationalekonomi. Han är son till båtbyggaren Konrad Lindström men antog sin mammas  Solveigs […]

  • Totalhöjd NockhöjdNockhöjdoktober 9, 2017 - 11:01 f m

    Nockhöjden är den högsta höjden/punkten byggnadens takkonstruktion. Om byggnaden t.ex. har ett pulpettak kan man i vissa fall få räkna från medelhöjden av detta tak. Skorstenar & liknande räknas inte med. Höjden räknas från markens medelnivå invid byggnaden. Ligger byggnaden närmare än 6 meter från allmän plats räknas höjden från markens medelnivå på den allmänna […]

FAQ – Arkitektritat attefallshus

Allmän plats Avlopp Bostad Boverkets byggregler Bruk Bygganmälan Bygglov Detaljplan Garage Gata Gotland Hus Husgavel Komplementbyggnad Kvadratmeter Kvadratmeter Statsgräns Sveriges kommuner tomt

Kort information om Attefallhus

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får, förutom friggeboden på maximalt 15 kvm2 , även uppföra ett så kallat attefallshus på maximalt 25 kvm2 . Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till byggnadsnämnden & få ett startbesked.

Pages

  • Attefallshus
  • Bygga attefallshus Gotland
  • Regler attefallshus på Gotland
  • Regler för attefallshus
Followon TwitterPrenumereratill RSS Feed
© Copyright - Attefallshus
Scroll to top